Quelle: Mietenwahnsinn Nord (https://miwa.noblogs.org/)
Niemand daheim – Wie spekulativer Leerstand die Mieter*innen gefährdet
von: LM (Gastbeitrag aus der Nachbarschaft)
Der Mieter über dir ist schon vor einer ganzen Weile ausgezogen – und warum brennt in der Wohnung im dritten Stock eigentlich seit Monaten kein Licht?
Es handelt sich wahrscheinlich um bewusst erzeugten Leerstand und damit um eine sogenannte Zweckentfremdung. Im Land Berlin ist es gesetzlich verboten, Wohnraum länger als drei Monate leer stehen zu lassen. Und das aus gutem Grund: Viele Mieter*innen haben bereits erlebt, unter welchem Druck der Berliner Wohnungsmarkt steht. Der ein oder die andere wird an Besichtigungen mit dutzend anderen Interessent*innen teilgenommen haben.
Umso schlimmer ist es, zu wissen, dass Wohnungen bewusst „frei“ gehalten werden. Aber wozu?
Wächst die Zahl der nicht vermieteten Wohnungen, ist Obacht geboten. Es handelt sich wahrscheinlich um spekulativen Leerstand – und dieser ist seit 2014 durch das Land Berlin gesetzlich verboten. Angesichts steigender Quadratmeterpreise – 2008 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Erwerb einer Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg bei ca. 2900 Euro, 2018 stieg er auf 6100 Euro[1]) – scheint es für Eigentümer*innen, die einen Verkauf einzelner Wohnungen oder der ganzen Immobilie planen, besonders lukrativ, Wohnräume nicht neu zu vermieten. Leerstand bietet die Möglichkeit, schneller in Eigentum umzuwandeln bzw. eine höhere Miete einnehmen zu können.
Verschiedene Kampagnen wie „Leerstand in Berlin-Mitte“ (Mieter*innen-Initiative „Mietenwahnsinn Nord“) machen die Problematik sichtbar. Nicht jeder Leerstand ist auf Anhieb erkennbar. Daher ist es wichtig, diesen zur Anzeige zu bringen. Der Verstoß gegen das Zweckentfremdungsverbot kann anonym über ein Kontaktformular des Landes Berlin beim jeweiligen Bezirk gemeldet werden. Es lohnt sich immer, auf diesen Missstand aufmerksam zu machen, um Mieter*innen die Wohnungssuche zu erleichtern. Aber auch um sich und andere vor Spekulation mit und den Verlust der eigenen vier Wände zu schützen.
Zweckentfremdung melden: https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/zweckentfremdung_wohnraum/formular/adresswahl.shtml
Mehr erfahren unter:
- #MietenwahnsinnNord – Blog: https://miwa.noblogs.org/post/2021/01/24/leerstand_recherche/
- Berliner Mieterverein: Info 115: Die Zweckentfremdung von Wohnraum (2018): https://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/info-115-zweckentfremdung-von-wohnraum-zweckentfremdungsverbot-gesetz.htm
- Grunert, Marlene: Schöne leere Welt (o.J.): https://www.faz.net/aktuell/politik/inland/leerstand-in-berlin-kampf-gegen-spekulation-mit-immobilien-16510705.html
- Loy, Thomas: Leerstand in Berlin? Alles Spekulation (2018): https://www.tagesspiegel.de/berlin/wohnungsnot-leerstand-in-berlin-alles-spekulation/22590984.html
- A.: Leer ist lukrativer (2021): https://taz.de/Spekulativer-Leerstand-in-Berlin/!5749397/
- Schöbel, Sebastian: Wenn Leerstand nicht gleich Leerstand ist (2021): https://www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2021/03/leerstand-berlin-wohnungen-zweckentfremdung-mitte-von-dassel-mietenwahnsinn-nord.html
[1] Grunert, Marlene: Schöne leere Welt (o.J.): https://www.faz.net/aktuell/politik/inland/leerstand-in-berlin-kampf-gegen-spekulation-mit-immobilien-16510705.html.
